ลงทุนคอนโดอย่างไรให้เฮง

ในยุคปัจจุบันหลายคนอยากหันมาลงทุนกับคอนโด ทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าหรือขาย คอนโดต่อ แต่คำถามสำคัญก็คือจะลงทุนยังไงดี ถึงจะทำเงินให้งอกเงยไม่เข้าเนื้อ ? เรามีเคล็ดลับดี ๆ มาแนะนำ ดังนี้

 

ประเด็นแรกที่ต้องสนใจก่อนอื่นเลย คือความจำกัดที่ดิน ต้องดูว่าทำเลของที่ดินอยู่ตรงไหน ที่ดินรอบ ๆ ยังว่างหรือเปล่า ถ้ายังว่างอยู่มาก ก็อาจจะมีคอนโดใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาแข่งในอนาคต การขายต่อหรือปล่อยเช่าก็อาจจะทำได้ยากขึ้น หรือว่าราคาขายต่อหรือเช่าก็จะไม่เปรี้ยงอย่างที่ใจหวังเพราะมีคู่แข่งมากมาย

 

แน่นอนว่าใคร ๆ ก็ชอบของใหม่ ถ้าเทียบกันทุกข้อแล้ว ทั้งราคา พื้นที่ส่วนกลาง ทำเล ทุกอย่างเสมอกัน คนก็มักจะเลือกคอนโดที่อายุน้อยกว่าไว้ก่อน เพราะคอนโดใหม่ไม่ต้องเจอปัญหาเรื่องตึกเก่า การบำรุงรักษา ตามซ่อม ตามเก็บงานกันไม่รู้จบ คอนโดใหม่ ๆ ยังมีสไตล์การออกแบบที่ทันสมัย ไม่ดูเชย โดยเฉพาะการขายต่อ หากเป็นคอนโดเก่าแล้วก็ยิ่งจะปล่อยต่อยาก อาจจะเหมาะกับนำไปปล่อยเช่ามากกว่า

 

อีกปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโดก็แน่นอนว่าคือทำเล ทำเลทองใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้าหรือรถใต้ดินอย่างสุขุมวิท สีลม สาธร ลาดพร้าว พระราม 9 อารีย์ ย่อมจะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เพราะเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนทำงานที่ต้องการเดินทางสะดวกแม้พื้นที่ใช้สอยจะเล็กก็ไม่เป็นไร แต่หากเป็นชานเมือง คนที่ตัดสินใจอยู่ในย่านนั้นที่ยอมขับรถเข้าเมืองทุกวัน ๆ แล้ว อาจจะยอมขับรถเพื่อแลกกับการอยู่บ้านเดี่ยวที่พื้นที่ใช้สอยเยอะ ๆ มากกว่า

 

นอกจากทำเลแล้ว จุดขายของคอนโดก็สำคัญ คอนโดนั้นมีวิวแบบไหน เป็นคอนโดริมน้ำ คอนโดติดสวนสาธารณะ การออกแบบสไตล์อะไร ให้เฟอร์นิเจอร์มีคุณภาพไหม ตกแต่งครบไหม มีส่วนกลางอะไรน่าใช้สอยบ้าง สระว่ายน้ำสวยไหม ฟิตเนสกี่ห้อง มีเครื่องเล่นเยอะหรือไม่ จุดเด่นเหล่านี้มีผลต่อราคาขายและเช่าต่อมาก ๆ ห้องชั้นสูงกำลังดี วิวแม่น้ำ มีพื้นที่และของใช้ส่วนกลางที่เยี่ยม แน่นอนว่าย่อมขายต่อได้ราคางาม มีผู้เช่ามาต่อคิวรออย่างแน่นอน

 

คอนโดที่ขายเกือบหมด มีคนเข้าอยู่เยอะแล้วย่อมหมายถึงว่าคอนโดนี้มีสภาพพร้อมอยู่ เป็นที่ต้องการของตลาด มีแนวโน้มว่าจะขายต่อหรือปล่อยเช่าต่อได้ไม่ยาก คอนโดที่ยังมีห้องว่างขายไม่ออกเยอะ หรือคนซื้อทิ้งไว้แล้วไม่เข้าอยู่จำนวนมาก ก็อาจจะมาเป็นคู่แข่งในการปล่อยเช่าหรือขายต่อของเราได้ ทำให้ได้ราคาไม่ดี ไม่คุ้มการลงทุน

 

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *